57 Rue GLENMORE · Hampstead
Valeur estimée
2 052 600 $
Unifamiliale · 8 283 $/m² · 247,8 m² · constr. 1972 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 188 300 $
Rôle antérieur 1 971 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933715592410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01501502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 190 700 $
Valeur bâtiment
997 600 $
Rôle antérieur
1 971 400 $
ID provincial
66062933715592410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 41 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 983 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −40 758 $ | 1 104 213 $ Poids 64 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 718 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +64 493 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 113 155 $ Poids 61 % |
| 3 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 364 340 $ Poids 49 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 006 157 $ Poids 47 % |
| 5 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 962 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +60 781 $ · Ajust. âge +87 840 $ | 1 348 365 $ Poids 47 % |
| 6 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −52 464 $ · Ajust. âge −58 827 $ | 1 725 223 $ Poids 46 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −69 978 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 1 566 708 $ Poids 45 % |
| 8 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +63 092 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 015 952 $ Poids 43 % |
| 9 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −53 183 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 161 599 $ Poids 39 % |
| 10 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +74 784 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 254 765 $ Poids 38 % |
| 11 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −68 772 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 149 591 $ Poids 38 % |
| 12 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 536 461 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.