11 Rue MINDEN · Hampstead
Valeur estimée
3 037 900 $
Unifamiliale · 8 793 $/m² · 345,5 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 695 200 $
Rôle antérieur 2 428 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933716155140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01400400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 103 800 $
Valeur bâtiment
1 591 400 $
Rôle antérieur
2 428 100 $
ID provincial
66062933716155140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 056 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 77 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 162 022 $ Poids 41 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +177 524 $ · Ajust. âge +83 195 $ | 2 857 977 $ Poids 28 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +128 847 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 358 610 $ Poids 27 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −191 288 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 786 367 $ Poids 22 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +157 363 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 2 056 462 $ Poids 22 % |
| 6 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +223 381 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 2 279 721 $ Poids 20 % |
| 7 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +157 533 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 586 705 $ Poids 18 % |
| 8 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 852 724 $ Poids 13 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +225 383 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 527 813 $ Poids 10 % |
| 10 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +192 953 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 152 133 $ Poids 4 % |
| 11 | 5648, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2024-02-29 · 2.5 km · Vendu 1 038 000 $ (3 631 $/m²) 285,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +316 312 $ · Ajust. superficie +108 193 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 566 305 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.