85 Rue DOWNSHIRE · Hampstead
Valeur estimée
2 043 000 $
Unifamiliale · 8 285 $/m² · 246,6 m² · constr. 1974 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 037 000 $
Rôle antérieur 1 835 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933716429550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03201300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 333 600 $
Valeur bâtiment
703 400 $
Rôle antérieur
1 835 100 $
ID provincial
66062933716429550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 40 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 760 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 431 215 $ Poids 67 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −29 112 $ | 1 113 133 $ Poids 56 % |
| 3 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 879 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +61 905 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 119 967 $ Poids 55 % |
| 4 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 794 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +112 695 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 640 639 $ Poids 50 % |
| 5 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 372 725 $ Poids 42 % |
| 6 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +57 828 $ · Ajust. âge +98 820 $ | 1 356 392 $ Poids 42 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −56 280 $ · Ajust. âge −42 019 $ | 1 738 215 $ Poids 40 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 013 118 $ Poids 40 % |
| 9 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −73 477 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 579 060 $ Poids 38 % |
| 10 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +60 826 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 013 685 $ Poids 37 % |
| 11 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 367 103 $ Poids 36 % |
| 12 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +71 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 664 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.