88 Rue DOWNSHIRE · Hampstead
Valeur estimée
2 042 100 $
Unifamiliale · 10 329 $/m² · 197,7 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 975 100 $
Rôle antérieur 1 779 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933716563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03202700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 087 000 $
Valeur bâtiment
888 100 $
Rôle antérieur
1 779 400 $
ID provincial
66062933716563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 40 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 744 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −39 537 $ · Ajust. âge +91 700 $ | 1 462 208 $ Poids 69 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 962 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +142 405 $ | 1 668 741 $ Poids 65 % |
| 3 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 819 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −43 570 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 995 692 $ Poids 61 % |
| 4 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 995 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 874 613 $ Poids 58 % |
| 5 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 944 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +66 225 $ | 1 005 861 $ Poids 48 % |
| 6 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +82 791 $ · Ajust. âge +94 055 $ | 1 642 092 $ Poids 48 % |
| 7 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 913 213 $ Poids 46 % |
| 8 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 377 515 $ Poids 43 % |
| 9 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 487 486 $ Poids 42 % |
| 10 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 956 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 321 107 $ Poids 41 % |
| 11 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 272 334 $ Poids 40 % |
| 12 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 829 622 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.