3 Rue MINDEN · Hampstead
Valeur estimée
2 690 400 $
Unifamiliale · 7 581 $/m² · 354,9 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 286 300 $
Rôle antérieur 2 059 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933716891050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01400200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 087 000 $
Valeur bâtiment
1 199 300 $
Rôle antérieur
2 059 700 $
ID provincial
66062933716891050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 040 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 039 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 66 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +58 429 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 151 836 $ Poids 39 % |
| 2 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +214 689 $ · Ajust. âge +23 770 $ | 2 835 717 $ Poids 25 % |
| 3 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −155 682 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 821 973 $ Poids 25 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +186 538 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 2 039 888 $ Poids 19 % |
| 5 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 833 735 $ Poids 12 % |
| 6 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +266 204 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 568 634 $ Poids 10 % |
| 7 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +225 342 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 184 522 $ Poids 3 % |
| 8 | 5648, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2024-02-29 · 2.5 km · Vendu 1 038 000 $ (3 631 $/m²) 285,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +316 312 $ · Ajust. superficie +125 257 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 583 369 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.