18 Rue FALLBROOK · Hampstead
Valeur estimée
2 812 800 $
Unifamiliale · 7 571 $/m² · 371,5 m² · constr. 1980 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 224 800 $
Rôle antérieur 2 004 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933717036410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04405800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 780 400 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
2 004 300 $
ID provincial
66062933717036410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 167 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 71 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 167 902 $ Poids 56 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +84 502 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 222 819 $ Poids 29 % |
| 3 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −92 803 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 884 852 $ Poids 26 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +280 322 $ · Ajust. âge +154 505 $ | 3 032 085 $ Poids 19 % |
| 5 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 961 318 $ Poids 11 % |
| 6 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +130 809 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 2 234 075 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.