83 Rue DOWNSHIRE · Hampstead
Valeur estimée
2 167 500 $
Unifamiliale · 7 916 $/m² · 273,8 m² · constr. 1967 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 909 800 $
Rôle antérieur 1 720 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933717551790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03201200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 379 700 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
1 720 500 $
ID provincial
66062933717551790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 50 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 1 134 143 $ Poids 53 % |
| 2 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 784 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +91 414 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 457 902 $ Poids 51 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 1 602 893 $ Poids 43 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 173 682 $ Poids 42 % |
| 5 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −100 846 $ | 1 765 875 $ Poids 41 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 325 $ Poids 38 % |
| 7 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 978 040 $ Poids 34 % |
| 8 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +57 358 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 393 487 $ Poids 32 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +68 600 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 033 577 $ Poids 31 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 373 621 $ Poids 30 % |
| 11 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +108 954 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 1 400 201 $ Poids 29 % |
| 12 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −105 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 491 298 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.