75 Rue DOWNSHIRE · Hampstead
Valeur estimée
2 042 200 $
Unifamiliale · 7 623 $/m² · 267,9 m² · constr. 1967 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 929 500 $
Rôle antérieur 1 738 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933717917860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03200800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 229 000 $
Valeur bâtiment
700 500 $
Rôle antérieur
1 738 300 $
ID provincial
66062933717917860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 40 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 847 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +76 515 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 443 003 $ Poids 53 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 1 120 745 $ Poids 51 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 1 585 690 $ Poids 40 % |
| 4 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −100 846 $ | 1 747 115 $ Poids 39 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 161 748 $ Poids 37 % |
| 6 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 969 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +107 848 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 133 010 $ Poids 36 % |
| 7 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +66 161 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 419 827 $ Poids 35 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 020 $ Poids 34 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +57 102 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 022 079 $ Poids 31 % |
| 10 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 958 515 $ Poids 31 % |
| 11 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 377 060 $ Poids 30 % |
| 12 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +94 377 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 1 385 624 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.