14 Place FALLBROOK · Hampstead
Valeur estimée
3 072 400 $
Unifamiliale · 8 821 $/m² · 348,3 m² · constr. 1980 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 520 400 $
Rôle antérieur 2 412 000 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933718020960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04400650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 083 800 $
Valeur bâtiment
1 436 600 $
Rôle antérieur
2 412 000 $
ID provincial
66062933718020960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 093 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 77 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 725 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +51 565 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 550 152 $ Poids 54 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −60 430 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 093 328 $ Poids 52 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +48 062 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 186 380 $ Poids 33 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +188 594 $ · Ajust. âge +154 505 $ | 2 940 358 $ Poids 24 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +134 510 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 398 474 $ Poids 22 % |
| 6 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −180 682 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 796 973 $ Poids 19 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +166 053 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 2 120 052 $ Poids 18 % |
| 8 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +68 621 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 2 171 887 $ Poids 12 % |
| 9 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 907 918 $ Poids 11 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +237 543 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 539 973 $ Poids 8 % |
| 11 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +202 601 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 161 781 $ Poids 3 % |
| 12 | 5648, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2024-02-29 · 2.6 km · Vendu 1 038 000 $ (3 631 $/m²) 285,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +316 312 $ · Ajust. superficie +113 276 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 571 388 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.