12 Place FALLBROOK · Hampstead
Valeur estimée
2 268 000 $
Unifamiliale · 8 947 $/m² · 253,5 m² · constr. 1976 · terrain 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 429 700 $
Rôle antérieur 2 209 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933718280420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04400550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 780 700 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
2 209 700 $
ID provincial
66062933718280420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 53 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 868 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 460 639 $ Poids 59 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −17 467 $ | 1 140 447 $ Poids 53 % |
| 3 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 984 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +76 788 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 144 250 $ Poids 46 % |
| 4 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 744 m · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +141 293 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 694 101 $ Poids 46 % |
| 5 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 888 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +134 175 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 675 220 $ Poids 42 % |
| 6 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 439 470 $ Poids 41 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge −25 212 $ | 1 776 962 $ Poids 39 % |
| 8 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −53 358 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 1 615 028 $ Poids 37 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +58 801 $ · Ajust. âge +102 150 $ | 1 401 122 $ Poids 35 % |
| 10 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +74 808 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 384 351 $ Poids 35 % |
| 11 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 400 415 $ Poids 34 % |
| 12 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 035 865 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.