38-40 Place HOLTHAM · Hampstead
Valeur estimée
1 795 800 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 349,4 m² · constr. 1966 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 300 $
Rôle antérieur 1 411 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933723172190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01701300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 200 $
Valeur bâtiment
776 100 $
Rôle antérieur
1 411 100 $
ID provincial
66062933723172190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 995 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 31 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +49 790 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 128 227 $ Poids 53 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 948 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +136 735 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 320 899 $ Poids 33 % |
| 3 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −176 515 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 801 139 $ Poids 29 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +169 467 $ · Ajust. âge −100 650 $ | 1 995 367 $ Poids 26 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +204 368 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 886 800 $ Poids 16 % |
| 6 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 244 175 $ Poids 14 % |
| 7 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +242 319 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 544 750 $ Poids 13 % |
| 8 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +206 391 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 165 571 $ Poids 6 % |
| 9 | 5648, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2024-02-29 · 2.3 km · Vendu 1 038 000 $ (3 631 $/m²) 285,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +316 312 $ · Ajust. superficie +115 273 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 573 384 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.