18 Rue GAYTON · Hampstead
Valeur estimée
2 417 400 $
Unifamiliale · 7 780 $/m² · 310,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 609 900 $
Rôle antérieur 2 054 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933724460910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03001600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 864 200 $
Valeur bâtiment
745 700 $
Rôle antérieur
2 054 400 $
ID provincial
66062933724460910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +59 880 $ | 1 087 403 $ Poids 55 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +58 456 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 265 420 $ Poids 47 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +113 423 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 1 734 259 $ Poids 42 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +78 002 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 281 384 $ Poids 39 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +49 350 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 911 850 $ Poids 34 % |
| 6 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +154 598 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 690 910 $ Poids 20 % |
| 7 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 712 975 $ Poids 20 % |
| 8 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +74 259 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 376 689 $ Poids 18 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +171 174 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 943 572 $ Poids 18 % |
| 10 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 931 m · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +96 742 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 1 587 291 $ Poids 14 % |
| 11 | 5600, Avenue Redwood, Côte-Saint-Luc 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 340 $/m²) 265,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +119 624 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 810 504 $ Poids 11 % |
| 12 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −93 905 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 131 314 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.