90 Rue HAMPSTEAD · Hampstead
Valeur estimée
2 104 400 $
Unifamiliale · 8 703 $/m² · 241,8 m² · constr. 1971 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 261 700 $
Rôle antérieur 2 037 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933725059950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03103900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 215 000 $
Valeur bâtiment
1 046 700 $
Rôle antérieur
2 037 600 $
ID provincial
66062933725059950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 46 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 673 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 401 094 $ Poids 72 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 801 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 095 514 $ Poids 62 % |
| 3 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 155 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 1 084 765 $ Poids 57 % |
| 4 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge +73 775 $ | 1 343 841 $ Poids 47 % |
| 5 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 328 110 $ Poids 46 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 989 813 $ Poids 46 % |
| 7 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +51 758 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 000 568 $ Poids 43 % |
| 8 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −71 542 $ · Ajust. âge −67 231 $ | 1 697 741 $ Poids 39 % |
| 9 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +59 777 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 234 309 $ Poids 38 % |
| 10 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 918 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +177 503 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 845 305 $ Poids 37 % |
| 11 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −87 472 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 1 541 289 $ Poids 37 % |
| 12 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 332 588 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.