91 Rue HAMPSTEAD · Hampstead
Valeur estimée
2 364 300 $
Unifamiliale · 8 629 $/m² · 274 m² · constr. 1966 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 648 700 $
Rôle antérieur 2 386 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933725323380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03102000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 237 100 $
Valeur bâtiment
1 411 600 $
Rôle antérieur
2 386 200 $
ID provincial
66062933725323380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge −75 692 $ | 1 128 775 $ Poids 58 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 1 595 551 $ Poids 49 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 168 386 $ Poids 49 % |
| 4 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 758 107 $ Poids 45 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 182 042 $ Poids 44 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +68 990 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 029 317 $ Poids 39 % |
| 7 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +109 448 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 395 020 $ Poids 34 % |
| 8 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −68 638 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 009 799 $ Poids 33 % |
| 9 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −105 170 $ · Ajust. âge −11 885 $ | 2 480 203 $ Poids 31 % |
| 10 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +125 254 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 379 897 $ Poids 31 % |
| 11 | 6812, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 912 500 $ (3 558 $/m²) 256,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −59 312 $ | 1 059 343 $ Poids 30 % |
| 12 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +56 606 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 565 917 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.