89 Rue HAMPSTEAD · Hampstead
Valeur estimée
2 123 200 $
Unifamiliale · 8 921 $/m² · 238 m² · constr. 1966 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 207 600 $
Rôle antérieur 1 988 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933725395490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03101900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 342 300 $
Valeur bâtiment
865 300 $
Rôle antérieur
1 988 800 $
ID provincial
66062933725395490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 48 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 784 $ · Ajust. âge −75 692 $ | 1 047 024 $ Poids 55 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 306 078 $ Poids 50 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 959 158 $ Poids 49 % |
| 4 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +36 666 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 291 309 $ Poids 49 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 973 140 $ Poids 46 % |
| 6 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 867 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +162 935 $ · Ajust. âge +112 425 $ | 1 793 262 $ Poids 42 % |
| 7 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +50 273 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 197 554 $ Poids 40 % |
| 8 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −83 625 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 643 639 $ Poids 37 % |
| 9 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −98 552 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 1 490 584 $ Poids 35 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 710 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 017 460 $ Poids 31 % |
| 11 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −39 517 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 469 794 $ Poids 30 % |
| 12 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −73 622 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 106 960 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.