87 Rue HAMPSTEAD · Hampstead
Valeur estimée
2 591 900 $
Unifamiliale · 8 537 $/m² · 303,6 m² · constr. 1969 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 798 400 $
Rôle antérieur 2 521 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933725487710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03101700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 228 300 $
Valeur bâtiment
1 570 100 $
Rôle antérieur
2 521 100 $
ID provincial
66062933725487710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 61 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 071 261 $ Poids 46 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +44 095 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 245 359 $ Poids 43 % |
| 3 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 185 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 1 213 460 $ Poids 41 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +92 721 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 1 705 632 $ Poids 39 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 260 877 $ Poids 36 % |
| 6 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +23 770 $ | 2 632 890 $ Poids 35 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +124 961 $ · Ajust. âge −84 038 $ | 1 877 436 $ Poids 34 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 880 663 $ Poids 30 % |
| 9 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +59 601 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 456 273 $ Poids 28 % |
| 10 | 6812, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 912 500 $ (3 558 $/m²) 256,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +83 779 $ · Ajust. âge −45 625 $ | 1 125 681 $ Poids 21 % |
| 11 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +135 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 202 $ Poids 20 % |
| 12 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 681 085 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.