8 Rue GAYTON · Hampstead
Valeur estimée
1 736 500 $
Unifamiliale · 8 887 $/m² · 195,4 m² · constr. 1966 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 700 $
Rôle antérieur 1 649 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933725651630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03001200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 082 500 $
Valeur bâtiment
748 200 $
Rôle antérieur
1 649 300 $
ID provincial
66062933725651630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 075 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 29 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 826 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +112 425 $ | 1 629 944 $ Poids 72 % |
| 2 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 938 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 854 029 $ Poids 63 % |
| 3 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 745 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −48 531 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 971 931 $ Poids 61 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +73 410 $ · Ajust. âge +65 115 $ | 1 603 772 $ Poids 53 % |
| 5 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 875 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +48 565 $ | 982 948 $ Poids 52 % |
| 6 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −35 891 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 892 669 $ Poids 48 % |
| 7 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 893 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 292 153 $ Poids 45 % |
| 8 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge +51 555 $ | 1 582 018 $ Poids 43 % |
| 9 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 914 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 107 189 $ Poids 42 % |
| 10 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 342 776 $ Poids 41 % |
| 11 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 449 869 $ Poids 41 % |
| 12 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 501 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.