85 Rue HAMPSTEAD · Hampstead
Valeur estimée
3 323 400 $
Unifamiliale · 8 891 $/m² · 373,8 m² · constr. 1974 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 442 800 $
Rôle antérieur 4 002 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933726590730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03101650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 577 000 $
Valeur bâtiment
2 865 800 $
Rôle antérieur
4 002 500 $
ID provincial
66062933726590730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 080 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 917 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
847 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 83 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +88 114 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 206 472 $ Poids 32 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −84 091 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 893 564 $ Poids 27 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +289 415 $ · Ajust. âge +83 195 $ | 2 969 869 $ Poids 18 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +186 089 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 415 853 $ Poids 17 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +245 200 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 2 144 299 $ Poids 14 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +297 406 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 949 943 $ Poids 14 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +209 605 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 435 787 $ Poids 13 % |
| 8 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 600 $ · Ajust. âge −29 112 $ | 1 401 987 $ Poids 12 % |
| 9 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +47 875 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 917 862 $ Poids 11 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +348 173 $ · Ajust. âge −42 019 $ | 2 142 668 $ Poids 11 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +223 679 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 652 850 $ Poids 11 % |
| 12 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +313 963 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 996 396 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.