63 Rue DOWNSHIRE · Hampstead
Valeur estimée
3 222 200 $
Unifamiliale · 8 551 $/m² · 376,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 163 500 $
Rôle antérieur 2 850 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933727856540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03200200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 300 $
Valeur bâtiment
2 160 200 $
Rôle antérieur
2 850 000 $
ID provincial
66062933727856540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 184 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 81 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 184 938 $ Poids 47 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +92 826 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 166 274 $ Poids 25 % |
| 3 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −72 727 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 904 927 $ Poids 22 % |
| 4 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 851 642 $ Poids 9 % |
| 5 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +145 015 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 2 118 532 $ Poids 8 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +327 438 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 009 870 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.