5712 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
1 548 600 $
Unifamiliale · 8 603 $/m² · 180 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 100 $
Rôle antérieur 1 123 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933728562570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01012600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 400 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
1 123 500 $
ID provincial
66062933728562570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 23 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 766 186 $ Poids 52 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −59 423 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 1 465 974 $ Poids 49 % |
| 3 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 770 m · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −91 034 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 349 574 $ Poids 49 % |
| 4 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +67 787 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 1 421 149 $ Poids 47 % |
| 5 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 947 m · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 997 153 $ Poids 47 % |
| 6 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −36 175 $ | 1 439 675 $ Poids 45 % |
| 7 | 6608, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 929 m · Vendu 847 000 $ (4 515 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 451 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 930 589 $ Poids 40 % |
| 8 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 963 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −94 639 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 289 206 $ Poids 40 % |
| 9 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 168 589 $ Poids 37 % |
| 10 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 885 964 $ Poids 37 % |
| 11 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 1 417 797 $ Poids 33 % |
| 12 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +125 072 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 222 895 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.