28 Rue BRIARDALE · Hampstead
Valeur estimée
2 092 600 $
Unifamiliale · 7 517 $/m² · 278,4 m² · constr. 1969 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 962 100 $
Rôle antérieur 1 767 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933732359230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01802100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 215 700 $
Valeur bâtiment
746 400 $
Rôle antérieur
1 767 700 $
ID provincial
66062933732359230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 45 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 993 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 194 386 $ Poids 57 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 1 632 155 $ Poids 55 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 208 319 $ Poids 50 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 967 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +77 565 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 051 842 $ Poids 47 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −61 727 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 031 680 $ Poids 43 % |
| 6 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 845 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +120 319 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 1 422 916 $ Poids 37 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −50 902 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 802 447 $ Poids 34 % |
| 8 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +68 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 597 916 $ Poids 32 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +80 088 $ · Ajust. âge +91 650 $ | 1 845 436 $ Poids 30 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 011 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 222 011 $ Poids 26 % |
| 11 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +114 583 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 228 417 $ Poids 24 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +126 435 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 392 283 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.