22 Rue BRIARDALE · Hampstead
Valeur estimée
3 713 700 $
Unifamiliale · 8 514 $/m² · 436,2 m² · constr. 1971 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 496 500 $
Rôle antérieur 3 150 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933732374320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01801900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 434 800 $
Valeur bâtiment
2 061 700 $
Rôle antérieur
3 150 000 $
ID provincial
66062933732374320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +365 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 87 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +152 273 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 129 927 $ Poids 32 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +186 124 $ · Ajust. âge +64 870 $ | 1 289 511 $ Poids 19 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 951 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 497 663 $ Poids 8 % |
| 4 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +272 091 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 497 310 $ Poids 8 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +438 877 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 2 310 526 $ Poids 7 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 2 025 011 $ Poids 6 % |
| 7 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +594 240 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 276 672 $ Poids 6 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 494 082 $ Poids 6 % |
| 9 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +296 192 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 850 218 $ Poids 2 % |
| 10 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 862 m · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +305 250 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 1 801 904 $ Poids 2 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 564 945 $ Poids 1 % |
| 12 | 5600, Avenue Redwood, Côte-Saint-Luc 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 340 $/m²) 265,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 2 052 980 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.