20 Rue BRIARDALE · Hampstead
Valeur estimée
2 186 500 $
Unifamiliale · 8 725 $/m² · 250,6 m² · constr. 1979 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 498 200 $
Rôle antérieur 2 250 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933732573640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01801800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 449 900 $
Valeur bâtiment
1 048 300 $
Rôle antérieur
2 250 600 $
ID provincial
66062933732573640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 51 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 911 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 044 163 $ Poids 65 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 804 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +51 636 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 405 308 $ Poids 56 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −61 814 $ · Ajust. âge +87 175 $ | 1 630 348 $ Poids 50 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 904 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +68 382 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 021 241 $ Poids 48 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 961 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −63 109 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 195 155 $ Poids 46 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −47 344 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 207 339 $ Poids 45 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 383 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 198 883 $ Poids 42 % |
| 8 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +81 788 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 299 919 $ Poids 40 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 967 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 816 390 $ Poids 38 % |
| 10 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 591 187 $ Poids 37 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 284 794 $ Poids 32 % |
| 12 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 969 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +89 187 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 966 628 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.