18 Rue BRIARDALE · Hampstead
Valeur estimée
1 373 900 $
Unifamiliale · 9 340 $/m² · 147,1 m² · constr. 1950 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 300 $
Rôle antérieur 1 300 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933732752590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01801700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 299 700 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
1 300 300 $
ID provincial
66062933732752590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 15 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 958 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 761 322 $ Poids 64 % |
| 2 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 231 $ Poids 52 % |
| 3 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 812 029 $ Poids 45 % |
| 4 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −47 385 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 870 225 $ Poids 42 % |
| 5 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 951 m · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 722 810 $ Poids 40 % |
| 6 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −49 988 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 835 717 $ Poids 39 % |
| 7 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 774 082 $ Poids 39 % |
| 8 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +83 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 261 $ Poids 38 % |
| 9 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 029 363 $ Poids 33 % |
| 10 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 215 253 $ Poids 32 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 796 247 $ Poids 31 % |
| 12 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 076 057 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.