35 Rue HOLTHAM · Hampstead
Valeur estimée
2 409 000 $
Unifamiliale · 8 385 $/m² · 287,3 m² · constr. 1969 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 429 900 $
Rôle antérieur 2 189 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933733557620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01601500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 363 000 $
Valeur bâtiment
1 066 900 $
Rôle antérieur
2 189 100 $
ID provincial
66062933733557620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 212 388 $ Poids 53 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 1 658 105 $ Poids 49 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −47 748 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 045 659 $ Poids 45 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 226 881 $ Poids 45 % |
| 5 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +73 132 $ · Ajust. âge −84 038 $ | 1 825 608 $ Poids 42 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +94 910 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 069 187 $ Poids 39 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 830 071 $ Poids 32 % |
| 8 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +92 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 621 679 $ Poids 27 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +105 186 $ · Ajust. âge +91 650 $ | 1 870 534 $ Poids 25 % |
| 10 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −74 561 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 607 871 $ Poids 22 % |
| 11 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 275 071 $ Poids 21 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +135 829 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 249 662 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.