19 Rue GAYTON · Hampstead
Valeur estimée
2 750 600 $
Unifamiliale · 8 366 $/m² · 328,8 m² · constr. 1967 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 450 200 $
Rôle antérieur 2 207 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933734011450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03000600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 144 100 $
Valeur bâtiment
1 306 100 $
Rôle antérieur
2 207 400 $
ID provincial
66062933734011450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 69 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 100 862 $ Poids 53 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +95 067 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 284 931 $ Poids 38 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +111 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 708 754 $ Poids 32 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +166 198 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 1 763 259 $ Poids 32 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +115 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 034 $ Poids 30 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +105 529 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 940 578 $ Poids 28 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +205 088 $ · Ajust. âge −100 846 $ | 1 940 756 $ Poids 26 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +111 841 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 794 273 $ Poids 20 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +152 861 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 455 291 $ Poids 17 % |
| 10 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −55 701 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 757 410 $ Poids 12 % |
| 11 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −41 120 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 184 100 $ Poids 12 % |
| 12 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 965 m · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +137 943 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 1 610 177 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.