40 Rue GLENMORE · Hampstead
Valeur estimée
2 351 900 $
Unifamiliale · 7 643 $/m² · 307,7 m² · constr. 1966 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 334 600 $
Rôle antérieur 2 103 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933734263730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01504500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 201 700 $
Valeur bâtiment
1 132 900 $
Rôle antérieur
2 103 200 $
ID provincial
66062933734263730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 062 731 $ Poids 51 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +52 388 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 236 552 $ Poids 46 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +104 675 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 1 693 812 $ Poids 40 % |
| 4 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 495 $ · Ajust. âge −75 692 $ | 1 205 303 $ Poids 40 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +71 745 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 252 328 $ Poids 37 % |
| 6 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −11 885 $ | 2 613 445 $ Poids 35 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +137 997 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 865 261 $ Poids 33 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge −100 650 $ | 1 865 938 $ Poids 31 % |
| 9 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 699 500 $ Poids 22 % |
| 10 | 6812, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 912 500 $ (3 558 $/m²) 256,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +91 072 $ · Ajust. âge −59 312 $ | 1 119 287 $ Poids 21 % |
| 11 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +146 588 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 655 899 $ Poids 20 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +61 231 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 363 661 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.