36 Rue GLENMORE · Hampstead
Valeur estimée
2 033 000 $
Unifamiliale · 8 956 $/m² · 227 m² · constr. 1967 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 197 800 $
Rôle antérieur 1 980 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933734562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01504300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 244 000 $
Valeur bâtiment
953 800 $
Rôle antérieur
1 980 000 $
ID provincial
66062933734562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 40 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 722 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +120 763 $ · Ajust. âge +119 920 $ | 1 758 585 $ Poids 57 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 942 370 $ Poids 56 % |
| 3 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 956 411 $ Poids 55 % |
| 4 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 972 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 1 284 576 $ Poids 54 % |
| 5 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 1 269 730 $ Poids 53 % |
| 6 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 763 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 1 027 867 $ Poids 47 % |
| 7 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 175 492 $ Poids 45 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 979 480 $ Poids 40 % |
| 9 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 836 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +76 971 $ · Ajust. âge +52 980 $ | 1 059 538 $ Poids 37 % |
| 10 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 909 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 944 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 925 864 $ Poids 37 % |
| 11 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 874 166 $ Poids 36 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 094 717 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.