5702 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
1 423 100 $
Unifamiliale · 7 080 $/m² · 201 m² · constr. 1946 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 200 $
Rôle antérieur 1 228 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933737218490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01012100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 500 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
1 228 200 $
ID provincial
66062933737218490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 18 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 961 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 1 315 281 $ Poids 60 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −37 475 $ | 1 501 513 $ Poids 57 % |
| 3 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 890 010 $ Poids 55 % |
| 4 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 787 866 $ Poids 46 % |
| 5 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 947 m · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 022 604 $ Poids 45 % |
| 6 | 5557, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-02-13 · 792 m · Vendu 850 000 $ (4 116 $/m²) 206,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 950 897 $ Poids 41 % |
| 7 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −39 735 $ | 907 438 $ Poids 40 % |
| 8 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 822 247 $ Poids 39 % |
| 9 | 6608, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 930 m · Vendu 847 000 $ (4 515 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 451 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 952 586 $ Poids 39 % |
| 10 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 878 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −92 424 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 148 064 $ Poids 37 % |
| 11 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +96 249 $ · Ajust. âge −79 585 $ | 1 481 910 $ Poids 37 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +61 110 $ · Ajust. âge −95 745 $ | 1 456 940 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.