5696 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
1 313 100 $
Unifamiliale · 8 327 $/m² · 157,7 m² · constr. 1920 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 300 $
Rôle antérieur 1 068 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933737804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01011800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 400 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
1 068 500 $
ID provincial
66062933737804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 12 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 962 m · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 023 377 $ Poids 58 % |
| 2 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 019 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 651 781 $ Poids 36 % |
| 3 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −80 344 $ · Ajust. âge −144 700 $ | 1 240 203 $ Poids 36 % |
| 4 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 724 935 $ Poids 33 % |
| 5 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 897 840 $ Poids 32 % |
| 6 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 857 104 $ Poids 31 % |
| 7 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 673 044 $ Poids 31 % |
| 8 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +100 675 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 188 289 $ Poids 27 % |
| 9 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 953 m · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −78 097 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 855 607 $ Poids 27 % |
| 10 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 166 $ Poids 27 % |
| 11 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −73 172 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 007 661 $ Poids 26 % |
| 12 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 829 330 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.