12 Rue BRIARDALE · Hampstead
Valeur estimée
1 501 100 $
Unifamiliale · 9 629 $/m² · 155,9 m² · constr. 1952 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 500 $
Rôle antérieur 1 342 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933741269490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01801400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 283 000 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
1 342 800 $
ID provincial
66062933741269490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 21 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 929 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 791 941 $ Poids 61 % |
| 2 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 839 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −87 685 $ · Ajust. âge −36 175 $ | 1 341 387 $ Poids 53 % |
| 3 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 442 $ Poids 51 % |
| 4 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 907 302 $ Poids 47 % |
| 5 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 871 042 $ Poids 45 % |
| 6 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 844 332 $ Poids 40 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 930 191 $ Poids 39 % |
| 8 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 957 m · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 748 819 $ Poids 38 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −72 593 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 347 066 $ Poids 36 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 112 700 $ Poids 35 % |
| 11 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge −53 235 $ | 807 758 $ Poids 34 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 580 007 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.