10 Rue BRIARDALE · Hampstead
Valeur estimée
1 545 600 $
Unifamiliale · 10 338 $/m² · 149,5 m² · constr. 1951 · terrain 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 668 400 $
Rôle antérieur 1 503 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933741438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01801300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 502 600 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
1 503 100 $
ID provincial
66062933741438110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 23 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 919 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 771 389 $ Poids 66 % |
| 2 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 197 $ Poids 53 % |
| 3 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 822 655 $ Poids 43 % |
| 4 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 610 $ Poids 43 % |
| 5 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 841 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −113 786 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 1 308 050 $ Poids 41 % |
| 6 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −42 972 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 847 533 $ Poids 40 % |
| 7 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 959 m · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 731 385 $ Poids 40 % |
| 8 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 992 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +91 863 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 951 743 $ Poids 38 % |
| 9 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 785 128 $ Poids 38 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 950 $ Poids 36 % |
| 11 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 088 221 $ Poids 35 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 803 449 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.