15 Rue BRIARDALE · Hampstead
Valeur estimée
2 041 400 $
Unifamiliale · 9 721 $/m² · 210 m² · constr. 1956 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 972 700 $
Rôle antérieur 1 777 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933742365570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01800400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 306 400 $
Valeur bâtiment
666 300 $
Rôle antérieur
1 777 200 $
ID provincial
66062933742365570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 40 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 969 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 879 748 $ Poids 63 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 862 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −48 671 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 180 151 $ Poids 52 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 886 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −55 738 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 858 089 $ Poids 51 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +96 824 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 1 566 303 $ Poids 49 % |
| 5 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 073 022 $ Poids 47 % |
| 6 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 894 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +132 954 $ · Ajust. âge −7 235 $ | 1 590 966 $ Poids 47 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 785 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 798 465 $ Poids 46 % |
| 8 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 798 314 $ Poids 44 % |
| 9 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 769 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 095 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −48 698 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 032 136 $ Poids 37 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −102 505 $ | 1 082 007 $ Poids 36 % |
| 12 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 885 255 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.