11 Rue BRIARDALE · Hampstead
Valeur estimée
2 113 200 $
Unifamiliale · 7 944 $/m² · 266 m² · constr. 1952 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 168 500 $
Rôle antérieur 1 953 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933742524630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01800300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 306 400 $
Valeur bâtiment
862 100 $
Rôle antérieur
1 953 600 $
ID provincial
66062933742524630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 47 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 869 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +53 399 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 948 626 $ Poids 59 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 095 205 $ Poids 52 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 461 275 $ Poids 51 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 085 557 $ Poids 47 % |
| 5 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 863 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +89 683 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 295 805 $ Poids 44 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 206 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 002 456 $ Poids 35 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 997 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 690 618 $ Poids 35 % |
| 8 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 971 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +97 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 332 $ Poids 34 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +84 983 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 165 816 $ Poids 33 % |
| 10 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 450 056 $ Poids 33 % |
| 11 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −81 203 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 927 374 $ Poids 31 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +78 490 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 344 338 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.