26 Rue GLENMORE · Hampstead
Valeur estimée
1 505 000 $
Unifamiliale · 10 636 $/m² · 141,5 m² · constr. 1951 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 900 $
Rôle antérieur 1 216 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933743446330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01503800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 009 600 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
1 216 100 $
ID provincial
66062933743446330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 22 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 750 416 $ Poids 57 % |
| 2 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 636 $ Poids 44 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +64 338 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 924 219 $ Poids 42 % |
| 4 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 642 $ Poids 41 % |
| 5 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 800 553 $ Poids 38 % |
| 6 | 4571, avenue Madison, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 954 762 $ Poids 37 % |
| 7 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 965 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +83 348 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 974 339 $ Poids 36 % |
| 8 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 713 668 $ Poids 34 % |
| 9 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 761 960 $ Poids 33 % |
| 10 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +114 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 098 $ Poids 32 % |
| 11 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 414 067 $ Poids 32 % |
| 12 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 194 938 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.