23 Rue HOLTHAM · Hampstead
Valeur estimée
2 100 700 $
Unifamiliale · 9 070 $/m² · 231,6 m² · constr. 1955 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 211 300 $
Rôle antérieur 1 992 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933743561240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01600900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 463 200 $
Valeur bâtiment
748 100 $
Rôle antérieur
1 992 200 $
ID provincial
66062933743561240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 46 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 926 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 895 535 $ Poids 66 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 921 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 227 841 $ Poids 57 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 608 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +138 399 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 1 686 281 $ Poids 56 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 916 500 $ Poids 55 % |
| 5 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 998 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 1 215 170 $ Poids 52 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 882 440 $ Poids 47 % |
| 7 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 121 597 $ Poids 44 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 083 698 $ Poids 42 % |
| 9 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 808 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +87 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 064 $ Poids 35 % |
| 10 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 835 907 $ Poids 34 % |
| 11 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +182 538 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 1 644 652 $ Poids 32 % |
| 12 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −51 888 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 614 760 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.