22 Rue GLENMORE · Hampstead
Valeur estimée
1 580 500 $
Unifamiliale · 8 651 $/m² · 182,7 m² · constr. 1956 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 500 $
Rôle antérieur 1 323 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933743844070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01503600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 001 700 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
1 323 000 $
ID provincial
66062933743844070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 24 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 636 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −49 072 $ · Ajust. âge +37 475 $ | 1 506 305 $ Poids 75 % |
| 2 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 930 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 787 630 $ Poids 68 % |
| 3 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 989 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −7 235 $ | 1 479 626 $ Poids 62 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 1 457 971 $ Poids 60 % |
| 5 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 846 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 909 791 $ Poids 50 % |
| 6 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 877 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 198 752 $ Poids 49 % |
| 7 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 864 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 028 974 $ Poids 40 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 472 325 $ Poids 39 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 473 $ Poids 37 % |
| 10 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −59 881 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 828 179 $ Poids 36 % |
| 11 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +54 080 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 968 586 $ Poids 35 % |
| 12 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +62 154 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 009 764 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.