74 Rue MERTON · Hampstead
Valeur estimée
2 021 500 $
Unifamiliale · 7 551 $/m² · 267,7 m² · constr. 1947 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 070 200 $
Rôle antérieur 1 865 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933746416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02601800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 204 000 $
Valeur bâtiment
866 200 $
Rôle antérieur
1 865 000 $
ID provincial
66062933746416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 39 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 809 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +76 010 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 322 498 $ Poids 54 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 073 711 $ Poids 47 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +56 712 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 928 689 $ Poids 40 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 098 643 $ Poids 37 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 434 532 $ Poids 37 % |
| 6 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 953 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +107 416 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 038 579 $ Poids 37 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 679 248 $ Poids 35 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 060 603 $ Poids 32 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +93 883 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 271 630 $ Poids 31 % |
| 10 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +109 751 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 1 260 084 $ Poids 27 % |
| 11 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 1 773 853 $ Poids 26 % |
| 12 | 6812, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 912 500 $ (3 558 $/m²) 256,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 016 199 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.