5688 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
1 807 700 $
Unifamiliale · 8 191 $/m² · 220,7 m² · constr. 1940 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 841 100 $
Rôle antérieur 1 720 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933747311440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01011500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 053 500 $
Valeur bâtiment
787 600 $
Rôle antérieur
1 720 700 $
ID provincial
66062933747311440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 32 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 992 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 904 302 $ Poids 62 % |
| 2 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 971 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 337 310 $ Poids 60 % |
| 3 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 850 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −42 677 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 161 811 $ Poids 58 % |
| 4 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +96 611 $ · Ajust. âge −82 445 $ | 1 532 068 $ Poids 50 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 835 160 $ Poids 42 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 813 842 $ Poids 41 % |
| 7 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −87 840 $ | 1 105 997 $ Poids 41 % |
| 8 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 115 786 $ Poids 40 % |
| 9 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −57 303 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 489 367 $ Poids 36 % |
| 10 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 088 884 $ Poids 34 % |
| 11 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 961 m · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +86 455 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 044 659 $ Poids 33 % |
| 12 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +62 582 $ · Ajust. âge −66 225 $ | 925 943 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.