5686 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
1 460 300 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 223,2 m² · constr. 1946 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 900 $
Rôle antérieur 1 188 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933747470410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01011400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 400 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
1 188 700 $
ID provincial
66062933747470410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 20 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 991 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 937 894 $ Poids 62 % |
| 2 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 847 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 204 124 $ Poids 60 % |
| 3 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 974 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 1 384 393 $ Poids 59 % |
| 4 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 998 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +106 195 $ · Ajust. âge −37 475 $ | 1 586 622 $ Poids 49 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 837 314 $ Poids 43 % |
| 6 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 864 183 $ Poids 42 % |
| 7 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 145 089 $ Poids 41 % |
| 8 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 156 013 $ Poids 40 % |
| 9 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −49 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 540 787 $ Poids 38 % |
| 10 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 095 137 $ Poids 33 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 393 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 972 657 $ Poids 33 % |
| 12 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 965 m · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +92 985 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 080 589 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.