66 Rue MERTON · Hampstead
Valeur estimée
1 496 000 $
Unifamiliale · 8 529 $/m² · 175,4 m² · constr. 1940 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 200 $
Rôle antérieur 1 240 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933747883590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02601600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 300 $
Valeur bâtiment
702 900 $
Rôle antérieur
1 240 400 $
ID provincial
66062933747883590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 21 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 709 378 $ Poids 49 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −77 059 $ · Ajust. âge −82 445 $ | 1 358 398 $ Poids 49 % |
| 3 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −122 995 $ | 1 334 095 $ Poids 45 % |
| 4 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 893 m · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +108 587 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 144 010 $ Poids 42 % |
| 5 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 926 338 $ Poids 42 % |
| 6 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −40 476 $ · Ajust. âge −139 935 $ | 1 311 163 $ Poids 42 % |
| 7 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 088 680 $ Poids 36 % |
| 8 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −40 884 $ · Ajust. âge −66 225 $ | 822 477 $ Poids 34 % |
| 9 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −108 959 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 196 286 $ Poids 31 % |
| 10 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 908 846 $ Poids 27 % |
| 11 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 952 302 $ Poids 27 % |
| 12 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −50 789 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 935 319 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.