61 Rue HAMPSTEAD · Hampstead
Valeur estimée
3 672 800 $
Unifamiliale · 8 626 $/m² · 425,8 m² · constr. 1940 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 974 300 $
Rôle antérieur 3 714 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933748368690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00903400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 791 000 $
Valeur bâtiment
2 183 300 $
Rôle antérieur
3 714 300 $
ID provincial
66062933748368690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 87 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 814 m · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 839 740 $ Poids 62 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +188 684 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 342 443 $ Poids 28 % |
| 3 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 863 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +207 670 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 472 257 $ Poids 21 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +112 879 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 090 533 $ Poids 16 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +169 789 $ · Ajust. âge −89 820 $ | 1 118 486 $ Poids 11 % |
| 6 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 827 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +342 036 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 866 430 $ Poids 9 % |
| 7 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +495 011 $ · Ajust. âge −237 700 $ | 2 854 569 $ Poids 5 % |
| 8 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 412 163 $ Poids 5 % |
| 9 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +167 564 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 931 925 $ Poids 5 % |
| 10 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +547 527 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 229 959 $ Poids 4 % |
| 11 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +406 598 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 2 150 147 $ Poids 4 % |
| 12 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 842 736 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.