98 Rue THURLOW · Hampstead
Valeur estimée
1 721 200 $
Unifamiliale · 8 291 $/m² · 207,6 m² · constr. 1944 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 400 $
Rôle antérieur 1 527 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933748570890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00907700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 369 500 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
1 527 500 $
ID provincial
66062933748570890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 093 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 29 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 322 728 $ Poids 57 % |
| 2 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 894 846 $ Poids 55 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge −52 465 $ | 1 511 825 $ Poids 54 % |
| 4 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 946 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −75 758 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 152 730 $ Poids 43 % |
| 5 | 5557, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-02-13 · 875 m · Vendu 850 000 $ (4 116 $/m²) 206,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 955 981 $ Poids 39 % |
| 6 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +52 239 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 030 043 $ Poids 38 % |
| 7 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 243 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 794 233 $ Poids 38 % |
| 8 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 826 615 $ Poids 37 % |
| 9 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −48 565 $ | 913 683 $ Poids 35 % |
| 10 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −38 142 $ · Ajust. âge −65 880 $ | 1 095 721 $ Poids 34 % |
| 11 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +87 301 $ · Ajust. âge −110 475 $ | 1 468 400 $ Poids 34 % |
| 12 | 6608, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (4 515 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 451 $ · Ajust. superficie +45 149 $ · Ajust. âge −46 585 $ | 959 015 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.