99 Rue THURLOW · Hampstead
Valeur estimée
2 064 700 $
Unifamiliale · 10 919 $/m² · 189,1 m² · constr. 1939 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 878 000 $
Rôle antérieur 1 755 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933748925160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00903100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 264 200 $
Valeur bâtiment
613 800 $
Rôle antérieur
1 755 100 $
ID provincial
66062933748925160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 42 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 924 m · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 481 536 $ Poids 66 % |
| 2 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 856 m · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −62 270 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 292 538 $ Poids 58 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge −89 940 $ | 1 403 426 $ Poids 53 % |
| 4 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +104 505 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 1 372 262 $ Poids 46 % |
| 5 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −66 309 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 232 385 $ Poids 44 % |
| 6 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 734 917 $ Poids 44 % |
| 7 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 957 222 $ Poids 42 % |
| 8 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 358 163 $ Poids 39 % |
| 9 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −62 120 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 831 442 $ Poids 37 % |
| 10 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +47 717 $ · Ajust. âge −130 230 $ | 1 382 733 $ Poids 37 % |
| 11 | 6608, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (4 515 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 451 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −67 760 $ | 896 077 $ Poids 36 % |
| 12 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −70 640 $ | 849 353 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.