4 Rue BRIARDALE · Hampstead
Valeur estimée
1 780 600 $
Unifamiliale · 8 086 $/m² · 220,2 m² · constr. 1951 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 588 500 $
Rôle antérieur 1 572 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933751109260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01801000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 300 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
1 572 800 $
ID provincial
66062933751109260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 31 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 794 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 854 718 $ Poids 66 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 971 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 878 766 $ Poids 62 % |
| 3 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 855 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 176 976 $ Poids 58 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 793 974 $ Poids 55 % |
| 5 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 087 634 $ Poids 47 % |
| 6 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 798 295 $ Poids 40 % |
| 7 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 894 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +174 554 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 1 596 390 $ Poids 37 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 103 613 $ Poids 37 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 142 270 $ Poids 36 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 883 756 $ Poids 34 % |
| 11 | 6848, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 725 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 124 828 $ Poids 31 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −98 596 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 167 252 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.