2 Rue BRIARDALE · Hampstead
Valeur estimée
1 430 600 $
Unifamiliale · 12 958 $/m² · 110,4 m² · constr. 1952 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 300 $
Rôle antérieur 1 197 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933752270430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01800900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
868 000 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
1 197 300 $
ID provincial
66062933752270430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 18 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 787 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 872 105 $ Poids 63 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1000 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 042 715 $ Poids 60 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 964 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 858 961 $ Poids 59 % |
| 4 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 958 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 821 442 $ Poids 54 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 646 802 $ Poids 50 % |
| 6 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 875 843 $ Poids 50 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 969 843 $ Poids 48 % |
| 8 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 808 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 1 068 569 $ Poids 48 % |
| 9 | 5522, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (6 968 $/m²) 110,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 822 775 $ Poids 45 % |
| 10 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 830 282 $ Poids 44 % |
| 11 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 998 505 $ Poids 43 % |
| 12 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 842 272 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.