12 Rue GLENMORE · Hampstead
Valeur estimée
2 078 100 $
Unifamiliale · 10 122 $/m² · 205,3 m² · constr. 1953 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 000 $
Rôle antérieur 1 801 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933752748620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01503100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 434 700 $
Valeur bâtiment
565 300 $
Rôle antérieur
1 801 800 $
ID provincial
66062933752748620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
847 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 44 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 948 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +78 174 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 1 525 558 $ Poids 57 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 858 720 $ Poids 55 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 853 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −64 897 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 834 980 $ Poids 47 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +113 786 $ · Ajust. âge −28 940 $ | 1 550 092 $ Poids 46 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 179 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 748 821 $ Poids 44 % |
| 6 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 968 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −60 283 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 151 514 $ Poids 44 % |
| 7 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 883 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 069 383 $ Poids 42 % |
| 8 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 050 367 $ Poids 40 % |
| 9 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 777 505 $ Poids 40 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 064 170 $ Poids 39 % |
| 11 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 966 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −59 918 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 020 916 $ Poids 36 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 730 173 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.