7 Rue HOLTHAM · Hampstead
Valeur estimée
1 287 800 $
Unifamiliale · 8 545 $/m² · 150,7 m² · constr. 1951 · terrain 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 300 $
Rôle antérieur 1 109 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933752823370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01600200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
938 600 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
1 109 200 $
ID provincial
66062933752823370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
824 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 11 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 996 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 774 535 $ Poids 61 % |
| 2 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 680 $ Poids 47 % |
| 3 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 975 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −108 892 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 1 312 944 $ Poids 39 % |
| 4 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 952 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +95 991 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 955 872 $ Poids 38 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 417 $ Poids 37 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +33 977 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 227 842 $ Poids 37 % |
| 7 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 302 $ Poids 37 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 807 049 $ Poids 36 % |
| 9 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 825 970 $ Poids 36 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −56 349 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 556 935 $ Poids 36 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 474 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 431 526 $ Poids 35 % |
| 12 | 5506, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 429 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 734 043 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.