20 Rue GLENMORE · Hampstead
Valeur estimée
2 445 600 $
Unifamiliale · 7 633 $/m² · 320,4 m² · constr. 1958 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 974 500 $
Rôle antérieur 1 778 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933753003110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01503500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 421 500 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
1 778 800 $
ID provincial
66062933753003110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 758 $ Poids 52 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +78 077 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 216 640 $ Poids 40 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +141 705 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 1 667 442 $ Poids 33 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +98 233 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 233 215 $ Poids 30 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +74 112 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 756 544 $ Poids 28 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +79 457 $ · Ajust. âge −173 850 $ | 1 832 156 $ Poids 27 % |
| 7 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +116 383 $ · Ajust. âge +242 250 $ | 3 406 063 $ Poids 23 % |
| 8 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −65 617 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 159 603 $ Poids 12 % |
| 9 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +118 822 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 1 536 111 $ Poids 11 % |
| 10 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −75 035 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 689 326 $ Poids 9 % |
| 11 | 5600, Avenue Redwood, Côte-Saint-Luc 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (5 340 $/m²) 265,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +145 525 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 1 751 205 $ Poids 8 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +103 904 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 309 749 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.