3 Rue HAVERSTOCK · Hampstead
Valeur estimée
1 625 200 $
Unifamiliale · 8 267 $/m² · 196,6 m² · constr. 1952 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 453 800 $
Rôle antérieur 1 309 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933753139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02400200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 245 600 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
1 309 700 $
ID provincial
66062933753139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 25 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 691 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 1 529 614 $ Poids 79 % |
| 2 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 986 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 801 868 $ Poids 59 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 1 483 669 $ Poids 57 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +78 304 $ · Ajust. âge −36 175 $ | 1 507 376 $ Poids 51 % |
| 5 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 903 m · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 923 879 $ Poids 50 % |
| 6 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 236 $ Poids 48 % |
| 7 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 933 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 218 781 $ Poids 43 % |
| 8 | 6716, chemin Béland, Côte-Saint-Luc 2025-04-03 · 922 m · Vendu 950 000 $ (4 837 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 043 592 $ Poids 42 % |
| 9 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 756 858 $ Poids 38 % |
| 10 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −65 211 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 1 112 573 $ Poids 37 % |
| 11 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −53 274 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 028 607 $ Poids 35 % |
| 12 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −81 777 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 124 344 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.